ضمانت اجرایی سفته چیست؟

واژه نامه اصطلاحات

پذیرش: تاریخی که هر دو طرف ، فروشنده و خریدار موافقت کرده اند و امضای امضا و/یا شروع قرارداد را به پایان رسانده اند.

وام قابل تنظیم (ARM): وام مسکن که به وام دهنده اجازه می دهد نرخ بهره وام را به صورت دوره ای بر اساس تغییرات در یک شاخص مشخص تنظیم کند. با تغییر شرایط بازار ، نرخ بهره ممکن است بالا یا پایین حرکت کند.

وام استهلاک: وام ، که در دوره خود با اقساط مساوی پرداخت می شود.

A. P. R.(نرخ درصد سالانه): اصطلاحی که در قانون در قانون وام استفاده می شود. این نشان دهنده رابطه کل هزینه مالی (بهره ، امتیاز تخفیف ، هزینه های مبدا ، کارگزار وام ، کمیسیون و غیره) با مبلغ وام است.

ارزیابی: برآورد ارزش املاک و مستغلات ، که معمولاً مطابق با استانداردهای FHA ، VA و FHMA صادر می شود. فروش قابل مقایسه اخیر در محله مهمترین عامل در تعیین ارزش است. این باید در برابر بازرسی خانه در تضاد باشد.

قدردانی: افزایش ارزش یک ملک به دلیل تغییر در شرایط بازار یا دلایل دیگر. برعکس استهلاک.

وام مسکن قابل فرض: خریدار مالکیت خود را به املاک و مستغلات وارد شده توسط وام موجود می برد و مسئولیت را به عنوان ضامن تعادل پرداخت نشده وام در اختیار دارد.

صورتحساب فروش: سندی که برای انتقال عنوان (مالکیت) دارایی شخصی استفاده می شود.

بیانیه اختتامیه (HUD-1): بیانیه مالی که در زمان انتقال مالکیت به خریدار و فروشنده ارائه می شود ، و به کلیه وجوه دریافت شده یا هزینه شده حساب می کند.

Cloud on TITE: هر شرایطی که بر عنوان واضح بر املاک و مستغلات تأثیر بگذارد.

فروش قابل مقایسه: فروش هایی که دارای ویژگی های مشابهی هستند به عنوان خاصیت موضوع و برای تجزیه و تحلیل در فرآیند ارزیابی استفاده می شود.

قرارداد: توافق برای انجام یا عدم انجام یک کار خاص.

توجه: هر چیزی با ارزش برای القاء دیگری برای ورود به قرارداد ، یعنی پول ، خدمات ، وعده.

عمل: ابزار کتبی ، که هنگام اجرای صحیح و تحویل ، عنوان را به املاک و مستغلات منتقل می کند.

نقاط تخفیف: هزینه وام که توسط وام دهنده FHA ، VA یا وام های معمولی برای خرید نرخ بهره شارژ می شود. یک نقطه = 1 ٪ از مبلغ وام.

تسکین: حق استفاده از سرزمین دیگری.

ENCUMBRANCE: هر چیزی که باعث می شود عنوان هزینه املاک ، مانند وثیقه ، تسهیلات یا محدودیت از هر نوع ، عنوان حق الزحمه را بر عهده بگیرد. حقوق صاحبان سهام: ارزش املاک و مستغلات بیش از و بالاتر از وثیقه های آن. با کم کردن کل وثیقه ها از مقدار بدست می آید.

پرداخت سپرده: آن بخشی از پرداخت ماهانه وام دهنده که توسط وام دهنده برای پرداخت مالیات ، بیمه خطر ، بیمه وام مسکن ، پرداخت اجاره نامه و سایر موارد در نظر گرفته شده است ، در امان است.

Faie Mae: نام مستعار شرکت ملی وام مسکن فدرال (FNMA) ، یک شرکت پرداخت مالیات که توسط کنگره برای حمایت از وام های ثانویه بیمه شده توسط FHA یا تضمین شده توسط VA و همچنین وام های معمولی در خانه ایجاد شده است.

اداره مسکن فدرال (FHA): آژانس وزارت مسکن و توسعه شهری ایالات متحده (HUD). فعالیت اصلی آن بیمه وام های وام مسکونی مسکونی است که توسط وام دهندگان خصوصی ساخته شده است. FHA استانداردهایی را برای ساخت و ساز و تحریریه تعیین می کند اما پول یا برنامه ریزی نمی کند و یا مسکن ساخت.

وام مسکن بیمه شده FHA: وام مسکن که طبق آیین نامه خود ، وام های ساخته شده را بیمه می کند

وام با نرخ ثابت: وام که نرخ بهره را با نرخ تعیین شده برای مدت وام تعیین می کند.

سلب حق اقامه دعوی: رویه ای که به موجب آن املاک به عنوان امنیت بدهی برای پرداخت بدهی در صورت پیش فرض فروخته می شود.

فردی مک: نام مستعار شرکت وام مسکن وام خانه فدرال (FHLMC) ، یک شرکت کنترل شده فدرال و اداره شده برای پشتیبانی از بازار وام مسکن ثانویه. این وام مسکن مسکونی مسکونی را خریداری و به فروش می رساند.

وام پرداخت شده فارغ التحصیل: هر وام که وام گیرنده بخشی از بهره را هر ماه در طی چند سال اول وام پرداخت می کند. پرداخت به تدریج طی چند سال اول به مبلغ لازم برای استهلاک کامل وام در طول زندگی خود افزایش می یابد.

سرمایه گذار: دارنده وام مسکن یا وام دهنده دائمی که وام دهنده وام برای آنها وام ارائه می دهد. هر شخص یا موسسه ای که در وام مسکن سرمایه گذاری می کند.

توافق نامه خرید اجاره نامه: خریدار برای خریدهای بعدی یک ملک با حق اجاره ملک برای موقت واریز می کند.

وام به ارزش گذاری ارزش (LTV): نسبت اصلی وام وام مسکن (مبلغ وام گرفته شده) به ارزش ارزیابی شده ملک (قیمت فروش). مثال - در خانه 100000 دلاری ، با مدیر وام رهنی 80،000 دلار نسبت وام به ارزش 80 ٪ است.

وام مسکن: یک سند قانونی که یک ملک را به عنوان امنیت برای پرداخت بدهی به وام دهنده متعهد می کند.

بیمه وام مسکن: این بیمه در صورت پیش فرض وام گیرنده در وام ، سرمایه گذار را از ضرر احتمالی محافظت می کند. به دلیل وام گیرنده پرداخت می شود.

Mortgagor: وام گیرنده پول یا اهدا کننده سند وام.

توجه: وعده کتبی برای پرداخت مبلغ مشخصی.

هزینه مبدا: هزینه ای که قبل از موعد مقرر به وام مسکن پرداخت می شود. همچنین به عنوان هزینه پیش پرداخت یا هزینه سرمایه گذاری مجدد شناخته می شود.

بیمه وام مسکن خصوصی (PMI): به حق بیمه بیمه وام مراجعه کنید.

سفته: یک قرارداد کتبی حاوی وعده پرداخت مبلغ مشخصی در زمان مشخص آینده.

Realtor: یکی از اعضای هیئت املاک و مستغلات محلی و ایالتی ، که به انجمن ملی ملکی (NAR) وابسته هستند.

اجاره با گزینه: یک قرارداد ، که به حق اجاره ملک با مبلغ مشخصی با گزینه خرید در تاریخ آینده می دهد.

وام مسکن دوم/وام مسکن یا وثیقه جوان: وام اضافی که با وام اول به یک ملک تحمیل شده است. به طور کلی ، نرخ بهره بالاتر و مدت کوتاه تر از وام "اول".

بیانیه حل و فصل: به بیانیه اختتامیه مراجعه کنید.

چند مالکیت: مالکیت فقط توسط یک شخص. تنها مالکیت

بررسی: فرایندی که یک قطعه زمین اندازه گیری می شود و منطقه آن مشخص می شود.

اجاره مشترک: مالکیت دو یا چند نفر که بدون حق بازمانده ، علاقه ای به هم ندارند.(در صورت مرگ یک مالک ، سهم وی به وراث خود منتقل می شود.)

بیمه عنوان: بیمه نامه ای که از بیمه شده محافظت می کند (خریدار یا وام دهنده در برابر ضرر ناشی از نقص در عنوان