تشکیل LLC برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات: جوانب مثبت و منفی

LLC ها به سرعت در حال تبدیل شدن به یک نوع نهاد ارجح برای سرمایه گذاری و نگه داشتن املاک و مستغلات هستند. در اینجا مزایایی که آنها به آنها اعطا می کنند - و مضرات آنها است.

آماده شروع کار خود هستید؟

4. 5 از 5 ستاره. بررسی های خواندن برای میانگین ارزش رتبه بندی 4. 5 از 5 است. 61507 بررسی همان پیوند صفحه را بخوانید.

توسط جاناتان لایتون ، J. D. به روز شده در 17 نوامبر 2022 · 4 دقیقه خوانده شده

شرکت های با مسئولیت محدود به یکی از محبوب ترین نهادهای تجاری برای دستیابی به املاک و مستغلات تبدیل شده اند. صاحبان اغلب ترجیح می دهند هنگام خرید املاک و مستغلات - یا هنگام انتقال عناوین ، LLC را تشکیل دهند تا LLC به جای اعضای فردی ، صاحب قانونی سوابق شود.

در اینجا جوانب مثبت و منفی تشکیل LLC برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات آورده شده است.

1. جلوگیری از مسئولیت شخصی

این مهمترین مزیت LLC است. شما می خواهید بهترین گزینه برای محدود کردن مسئولیت شخصی خود در صورت بروز یک شرایط پیش بینی نشده در رابطه با دارایی شما باشد. LLC ها این محافظت را ارائه می دهند.

به عنوان مثال ، اگر کسی هنگام مراجعه به املاکی که در اختیار شما قرار دارد ، مجروح شود ، حتی اگر در آنجا ساکن نباشید یا ارتباطی با میهمان داشته باشید ، به طور بالقوه می توانند برای جراحات خود یک ادعای قانونی علیه شما ، مالک را دنبال کنند.

با فرض اینکه بیمه املاک را برای پوشش چنین حوادثی به دست آورده اید ، بیمه نامه صاحب خانه شما می تواند محدودیت پولی خاص را پوشش دهد. اما اگر میزان خسارت وارد شده به طرف آسیب دیده از حد سیاست فراتر رود ، دارایی های شخصی شما می تواند در معرض دید باشد.

اگر از طرف دیگر ، این عمل و عنوان را به نام LLC قرار دهید ، فقط LLC (و نه شما) به عنوان متهم معرفی می شوید. مهمتر از همه ، فقط دارایی های LLC در صورت موفقیت آمیز بودن دادخواست آسیب دیده موظف به پرداخت خسارت های پولی هستند. از این رو ناشناس بودن به شما ارائه می شود و دارایی های شخصی شما در معرض دید قرار نمی گیرد.

دلیل دیگر برای قرار دادن عنوان ملک به نام LLC این است که در صورت بروز اختلافات مالی مربوط به LLC ، از مسئولیت در برابر احکام پولی به شما حمایت می کند.

اگر شخص ثالث موفق به اخذ داوری پولی شود ، این-طلبکار داوری-نمی تواند فروش املاک و مستغلات را که توسط یک LLC برگزار می شود-بدهکار داوری باشد. در عوض ، طلبکار داوری به طور معمول ملزم به "حکم شارژ" از دادگاه است که به نوبه خود ، به یک وثیقه در املاک و مستغلات تبدیل می شود. اگرچه این به هیچ وجه دلیلی برای جشن نیست ، اما بهتر از از دست دادن ملک است.

اعضای LLC که دارای املاک و مستغلات به عنوان بخشی از نمونه کارها سرمایه گذاری خود هستند نیز از خدمات مالیاتی مطلوب استفاده می کنند.

این که آیا شما تنها صاحب LLC (LLC تک عضو) یا یکی از چندین عضو (Multimember LLC) هستید ، از به اصطلاح مالیات عبور از طریق آن بهره مند می شوید.

برای اهداف مالیات بر درآمد فدرال ، مالیات بر عبور از این واقعیت اشاره دارد که هرگونه درآمد حاصل از LLC-از جمله سود حاصل از املاک و مستغلات (مانند درآمد اجاره از اجاره یک ملک متعلق به LLC)-از طریق LLC به فرد خود منتقل می شود. اعضا.

هر درآمدی که توسط LLC به دست می آید در سطح شرکتها مالیات نمی شود (همانطور که با یک شرکت سنتی اتفاق می افتد) بلکه فقط در سطح فردی است. هر یک از اعضای LLC درآمد حاصل از اظهارنامه مالیات بر درآمد فدرال خود را گزارش می دهد-معمولاً در برنامه C. این قوانین پاس از طریق LLC به اعضای LLC کمک می کند تا از مالیات مضاعف خودداری کنند.

2. ظاهر حرفه ای

یک مزیت نامشهود از داشتن و نگه داشتن املاک و مستغلات به نام LLC این است که به نظر می رسد حرفه ای تر باشد ، به خصوص هنگام تبلیغ یک ملک برای اجاره به مستاجران تجاری یا مسکونی.

یک فرد یا شغلی که به دنبال اجاره ملک است ، ممکن است راحت تر اجاره یک قطعه املاک و مستغلات از "اسمیت Properties LLC" از "جو اسمیت" باشد.

3. نقل و انتقالات ساده

LLC را می توان از طریق انتقال نسبتاً ساده منافع عضویت فروخت. املاک و مستغلات LLC همچنان متعلق به LLC اما با اعضای New LLC خواهد بود. استمرار حفظ می شود و انتقال یکپارچه است.

1. بند "به فروش"

در مورد انتقال هرگونه املاک و مستغلات که به نام یک فرد به LLC نگه داشته می شود ، مراقب باشید. اگر فردی در ابتدا تأمین مالی و واجد شرایط برای وام مسکن برای املاک و مستغلات باشد ، نام این فرد در اسناد وام مسکن به عنوان صاحب حقوقی سوابق ظاهر می شود.

در صورت انتقال املاک و مستغلات از یک مالک شخصی به یک LLC - که به عنوان فروش ملک رفتار می شود - صاحب LLC باید اطمینان حاصل کند که نام موجود در اسناد بیمه املاک با کمک مالی با این عمل مطابقت دارد. وام دهنده وام مسکن غالباً هنگام صدور صورتحساب بیمه املاک (در صورت صادر کردن بیمه) از انتقال یاد می گیرد و ممکن است ادعا کند که این انتقال شرایط بند "وام مسکن" را نقض می کند.

بند فروش یک ماده استاندارد در وام مسکن است که مستلزم وام گیرنده (یعنی مالک دارایی نامگذاری شده) در زمان فروش ، مانده وام مسکن را به طور کامل پرداخت می کند. ممکن است قبل از انتقال املاک و مستغلات از نام یک فرد به LLC ، بخواهید از وام دهنده وام مسکن چشم پوشی کنید.

2. انتقال تعهدات مالیاتی

LLCS همچنین بسته به دولت ممکن است مسائل مربوط به مالیات انتقال را افزایش دهد. به عنوان مثال ، در دلاور ، اگر یک فرد مالکیت را به LLC منتقل کند تا زمانی که منافع مالکیت قبل و بعد از انتقال یکسان باشد ، هیچ مالیات انتقال اعمال نمی شود. درصد منافع عضویت در LLC باید همانند منافع درصد مالکیت قبل از انتقال باشد. آگاه باشید که برخی از ایالت ها - مانند پنسیلوانیا - بدون در نظر گرفتن انتقال. قبل از پیشروی با LLC حتماً با قوانین ایالت خود مشورت کنید.

چگونه LegalZoom می تواند به شما در شروع LLC کمک کند

LegalZoom به کارآفرینان کمک کرده است تا بیش از 2 میلیون بار ایده ها را به مشاغل تبدیل کنند. در اینجا چگونه می توانید امروز روند کار را شروع کنید:

1. اگر یکی را انتخاب کرده اید ، نام تجاری خود را به LegalZoom بگویید.

2. به چند سوال پاسخ دهید.

3. ما مدارک شما را تکمیل و ثبت خواهیم کرد

LegalZoom می تواند به شما در شروع سریع و به راحتی LLC کمک کند. با پاسخ دادن به چند سوال ساده شروع کنید. ما اسناد شما را جمع می کنیم و آنها را مستقیماً با وزیر امور خارجه ثبت می کنیم. بسته LLC تکمیل شده خود را از طریق پست دریافت خواهید کرد.