بازار سهام چگونه بر قیمت اجاره در نیویورک تأثیر می گذارد؟

بازار سهام چگونه بر قیمت اجاره در نیویورک تأثیر می گذارد؟

بورس سهام یک شاخص پیشرو اقتصادی است. این بر روانشناسی شرکت ها تأثیر می گذارد. هنگامی که بازار به پایان رسید ، تمایل به رشد و تفکر گسترده وجود دارد ، اما وقتی این کار کاهش می یابد ، مردم کمتر احتمال دارد که برای املاک و مستغلات و سرمایه گذاری ها پول خرج کنند.

در شهر نیویورک ، تقریباً 25 ٪ از اقتصاد به طور مستقیم یا غیرمستقیم به بازار سهام گره خورده است. با نگاهی به 20 سال گذشته ، می توانیم سطح شاخص داو جونز را با موارد درخواست اجاره در نیویورک مقایسه کنیم و الگویی را ببینیم.

مدت زمان بین اوج به اوج و فرورفتگی به ترو بین 6 تا 7 1/2 سال بوده است برای سهام و املاک و مستغلات که از آنها درخواست اجاره می کند. بعد از هر اوج ، سطح سهام به مدت 18 تا 30 ماه قبل از افزایش دوباره کاهش می یابد. قیمت درخواست اجاره اداری به دنبال این دادخواست بود و کمی کشیدگی در رسیدن به نقطه پایین آنها بود. نوسانات قیمت اجاره به دلیل ماهیت طولانی مدت اجاره نامه ها نرم تر از نوسانات بازار سهام است ، اما این همبستگی مشخص است. با اجاره املاک و مستغلات ، قیمت بسیار سریعتر بالا می رود و کندتر از سهام کاهش می یابد ، اما طول هر چرخه مشابه است.

ملاحظات

اجاره مؤثر - برای اهداف امروز ، ما فقط به درخواست اجاره نگاه کرده ایم ، اما باید در نظر داشته باشیم که بین درخواست اجاره و اجاره مؤثر تفاوت وجود دارد. در یک بازار تنگ ، ما مشوق های مستاجر مانند اجاره رایگان ، ساخت و ساز و غیره را نمی بینیم. چنین مشوق هایی می تواند تا 10-20 ٪ از کل هزینه ها را داشته باشد. با توجه به این موضوع ، نوسانات اجاره مؤثر در واقع باعث می شود نمودار "سنبله" از موارد درخواست اجاره باشد.

مکان - نکته دیگر این است که مناطقی خارج از نیویورک ، مانند حومه های نیوجرسی ، کمتر با بازار سهام گره خورده اند. به عنوان مثال ، در اوایل دهه 1990 ، من در حدود 1. 5 میلیون فوت مربع فضا در حومه شهر نیویورک نماینده لیزینگ بودم. اجاره آن ساختمانها در 20 سال به سختی تغییر کرده است. بنابراین ، در حالی که هنوز تا حدودی تحت تأثیر بازار سهام قرار گرفته است ، تأثیر قیمت اجاره به خارج از نیویورک به اندازه ای که در داخل شهر است چشمگیر نیست.

بازار سهام دارای تعصب عمومی به سمت بالا است-ما می توانیم با اطمینان پیش بینی کنیم که قیمت سهام طی یک دوره 15 تا 20 ساله افزایش می یابد ، به عنوان مثال-اما پیش بینی با کاهش مدت زمان دشوارتر است. به عنوان مثال ، هر سهام دوم ممکن است بالا یا پایین برود اما در طی دوره های طولانی یک سبد سهام به طور کلی بالا می رود.

گفته می شود ، این هنوز یک نشانه نسبتاً قابل اعتماد است که ما در شرکای Mohr در نظر می گیریم. اگرچه تعیین کننده نیست ، آموزنده و ارزشمند است و برای وضعیت مناسب می تواند بینشی در مورد روند بازار ارائه دهد که می تواند ارزش فوق العاده ای را به مشتریان ما اضافه کند.

به ما کمک کنید تا از طریق بازار املاک و مستغلات بی ثبات حرکت کنید.

George E. Grace Mohr Partners ، Inc. 232 خیابان مدیسون نیویورک ، نیویورک 10016 646-312-6800

این را به اشتراک بگذارید:

• برای به اشتراک گذاری در توییتر کلیک کنید (در پنجره جدید باز می شود)
• برای به اشتراک گذاشتن در فیس بوک کلیک کنید (در پنجره جدید باز می شود) < Pan> بازار سهام دارای تعصب عمومی به سمت بالا است-ما می توانیم با اطمینان پیش بینی کنیم که قیمت سهام طی یک دوره 15 تا 20 ساله افزایش می یابد ، به عنوان مثال-اما دشوار استپیش بینی با کاهش مدت زمان. به عنوان مثال ، هر سهام دوم ممکن است بالا یا پایین برود اما در طی دوره های طولانی یک سبد سهام به طور کلی بالا می رود.