رژیم و سود سهام REIT انگلستان

این خلاصه از قوانین REIT یک مرور کلی فقط از قوانین REIT انگلستان و پیامدهای مربوط به گروه اوراق بهادار زمین PLC (LANDSEC) و سهامداران آن است.

این باید به عنوان جامع و نه برای تصمیم گیری در نظر گرفته شود و نه باید به جای مشاوره مالیاتی حرفه ای مورد استفاده قرار گیرد. گروه اوراق بهادار زمین PLC هیچ مسئولیتی در قبال ضرر و زیان ناشی از هرگونه اقدامی که توسط هر شخصی که از این ماده استفاده می شود صورت نگرفته است.

Landsec در رژیم REIT انگلیس

Landsec از زمان معرفی انگلیس در سال 2007 ، یک اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات (REIT) بوده است. REIT ها در بسیاری از کشورها وجود دارند و به طور گسترده ای به عنوان روشی مقرون به صرفه برای سرمایه گذاری در املاک شناخته می شوند. همانطور که مسئولیت پرداخت مالیات از REIT را به سهامداران خود منتقل می کند.

پیش از این ، برای برخی از سرمایه گذاران در شرکت های املاک ، سطح دو سطح موثر وجود داشت ، اولاً در شرکت و دوم هنگام دریافت سهامداران. رژیم REIT انگلیس این سطح دو برابر مالیات را حذف کرد و به سهامداران ما اجازه می دهد تا با توجه به وضعیت مالیاتی خود ، از توزیع درآمد املاک (PID) از املاک سرمایه گذاری مالیات بگیرند. این به سهامداران ما نتیجه مالیاتی مشابهی برای مالکیت مستقیم ملک می دهد.

طبق قانون REIT ، LANDSEC از مالیات شرکت های انگلستان بر درآمد سرمایه گذاری املاک انگلیس معاف است ، از اموال انگلستان به دست می آورد و از اشخاص غنی از املاک انگلیس سود می برد. با این حال ، باید 90 ٪ از درآمد املاک معاف از مالیات (نه سود) را به عنوان PID در طی 12 ماه به سهامداران بپردازد. این PID ها مشمول مالیات 20 ٪ هستند ، مگر اینکه سرمایه گذاران در مورد صلاحیت خود برای پرداخت ناخالص LANDSEC را آگاه کنند. با توجه به وضعیت مالیاتی آنها ، مالیات بر سهامداران ما در این سود سهام تحمل می شود.

Landsec هنوز هم مشمول مالیات شرکت در هر درآمد باقیمانده (غیر مالیاتی) است. این شامل سود در فعالیت های تجاری (مانند املاک توسعه یافته با هدف فروش) ، سود سرمایه در دارایی های املاک انگلیس یا شرکت هایی است که طی سه سال از زمان تکمیل یک توسعه و دارایی های دارایی غیر UK فروخته می شوند.

سود سهام

هنگامی که سود سهام خود را از Landsec دریافت می کنید ، مشخص خواهد شد که کدام عناصر آن PID هستند و کدام یک غیر PID هستند. این تمایز و وضعیت مالیاتی سهامدار نحوه مالیات سود سهام را تعیین می کند.

سود سهام غیر پید

هر عنصر غیرقانونی سود سهام دقیقاً به همان روشی که سود سهام سایر شرکت های غیر Reit بریتانیا است ، رفتار می شود.

سود سهام توزیع درآمد املاک (PID)

سود توزیع شده از سود معاف از مالیات Landsec سود سهام PID است. سود سهام PID پس از کسر مالیات خودداری (در حال حاضر 20 ٪) پرداخت می شود ، که Landsec مستقیماً به نمایندگی از سهامدار به HMRC می پردازد.

برخی از کلاس های سهامداران می توانند واجد شرایط دریافت ناخالص (یعنی بدون کسر مالیات نگهدارنده) باشند ، از جمله:

• شرکت های مقیم انگلیس ،
• نهادهای عمومی انگلیس ،
• خیریه های انگلستان ،
• صندوق های بازنشستگی انگلستان ،
• مدیران ISAS ، PEPS ، صندوق های اعتماد کودک و
• مشارکتهایی که همه اعضا به عنوان یکی از نهادهای فوق الذکر واجد شرایط هستند.

برای ادعای معافیت از مالیات نگه داشتن و دریافت سود سهام ناخالص یکی از فرم های زیر باید تکمیل و به ثبت ما ، Equiniti ارسال شود:

Equiniti Limited Aspect House Spencer Road Lancing West Sussex BN99 6DA < SPAN> سود توزیع شده از سود معاف از مالیات از Landsec سود سهام PID است. سود سهام PID پس از کسر مالیات خودداری (در حال حاضر 20 ٪) پرداخت می شود ، که Landsec مستقیماً به نمایندگی از سهامدار به HMRC می پردازد.