پیش بینی بازار مسکن برای سال 2023

اگر در حال حاضر به فکر خرید یا فروش یک خانه هستید ، تنها نیستید. بازار مسکن در دو سال گذشته روندهای غیرمعمول زیادی را مشاهده کرده است ، بنابراین منطقی است که شما می خواهید آخرین بروزرسانی را در مورد آنچه در بازار اتفاق می افتد قبل از تصمیم به خرید یا فروش باشد. حقیقت این است که پیش بینی های بازار مسکن به اندازه پیش بینی های آب و هوا قابل اعتماد است. جوانب مثبت املاک و مستغلات بهترین پیش بینی های خود را بر اساس داده ها انجام می دهند ، اما هیچ کس نمی تواند بداند با دقت 100 ٪ چه اتفاقی خواهد افتاد.

با این حال ، حتی اگر مطمئناً نمی دانید ، می توانید بررسی کنید که متخصصان چه می گویند و حدس های بسیار خوبی را ایجاد می کنند. فقط به یاد داشته باشید ، یک پیش بینی بازار مسکن فقط می تواند ایده ای را برای شما فراهم کند که اگر در ماه های آینده یک خانه خریداری یا بفروشید ، انتظار دارید. شما هرگز نمی خواهید اجازه دهید پیش بینی بازار تصمیمات مسکن شما را کنترل کند. بشربشرفقط وضعیت شخصی و امور مالی شما باید این کار را انجام دهد!

با این گفته ، پیش بینی بازار املاک و مستغلات من است.

قیمت و فروش بازار مسکن

خوب ، اول چیزها اول: 2023 2021 نیست. خانه های دیوانه وار در حال دریافت چندین پیشنهاد و فروش هزاران دلار بیش از درخواست قیمت در ساعت ها از رفتن به بازار تقریباً به پایان رسیده است. اما بازار املاک و مستغلات ایالات متحده هنوز قوی است. دیگر دیوانه نیستو واقعاً ، دیوانه فقط یک استرس اضافی به خرید یا فروش خانه می افزاید.

برای کمک به شما در خرید خانه خود ، نمایندگان متخصص پیدا کنید.

بنابراین ، سه تشویق برای دیوانگی بیشتر!

قیمت متوسط خانه در سال 2023 چقدر است؟

میانگین قیمت خانه در ایالات متحده در ژانویه سال 2023 705212 دلار بود (از جمله خانه های موجود ، ساختمانهای جدید ، خانه های یک خانواده ، کاندوم و شهر). 1 اما بیشتر کارشناسان در مورد میانه گزارش می دهند ، که شاهد افزایش سالانه 8. 1 ٪ به 400000 دلار بود. 2

به یاد داشته باشید ، میانه به معنای نیمی از کل خانه ها برای بیش از آن ذکر شده است و نیمی از آنها برای کمتر ذکر شده است. معمولاً بهتر است به قیمت متوسط خانه نگاه کنید. این امر به این دلیل است که گروه کوچکی از خانه های غیر طبیعی با قیمت پایین یا پایین می توانند میانگین را از بین ببرند و خانه های معمولی را بیشتر یا کم هزینه تر از آنچه که واقعاً هستند به نظر می رسند.(فقط چیزی را که باید در نظر داشته باشید در هنگام تماشای متوسط قیمت خانه در سال 2023 در نظر داشته باشید.)

نکته اصلی که باید در مورد این (و هر) بازار بدانید این است که قیمت خانه با عرضه و تقاضا تعیین می شود. و از آنجا که هنوز تقاضای خریدار قوی و کمبود خانه برای فروش وجود دارد ، قیمت ها در حال کاهش نیستند. و آنها هم نمی خواهند سنبله کنند. آنها وقتی نرخ رشد می شود کمی نرم می شوند - اما هر ماه آنها به کمی بالاتر از آنچه در مقایسه با سال گذشته مقایسه شده اند ، ادامه می دهند.

رکود بازار مسکن: چیست و ما در یک مورد هستیم؟

رکود اقتصادی در بازار مسکن به این معنی است که تعداد کل فروش خانه حداقل برای شش ماه پشت سر هم کاهش یافته است. بنابراین آیا ما در نوعی رکود مسکن هستیم؟خوب ، نوع ، اما رکود مسکن چیزی نیست که واقعاً نگران آن باشد زیرا قیمت خانه در رکود اقتصادی نیست. درست است که دسامبر 2022 یازده ماه مستقیم برای تعداد کل فروش خانه کاهش یافته است. 3 و Fannie Mae پیش بینی می کند که فروش خانه تا پایان سال 2023 21. 3 ٪ کاهش یابد. 4 اما همانطور که قبلاً پوشش دادیم ، رشد قیمت خانه در مقایسه با سال قبل افزایش می یابد.

و از سال 2021 یک سال رکورد برای فروش بود ، آنچه که ما واقعاً می بینیم ، حجم فروش خانه به سطح عادی و پیش از ارزشیابی بازگشت. به عبارت دیگر ، این بیشتر اصلاح بازار مسکن است تا یک رکود اقتصادی. پس از سقوط در سال 2023 ، Fannie Mae پیش بینی می کند فروش خانه در سال 2024 با 12. 8 ٪ دوباره برگردد. 5

اگر کاهش فروش خانه نشانگر عرضه بیش از حد (خانه های فروش) و تقاضای خریدار کافی باشد ، این بازار فقط چیزی خواهد بود که نگران باشد - این امر باعث می شود ارزش خانه کاهش یابد و به اقتصاد کلی آسیب برساند. اما در اینجا اینگونه نیست.

آیا ما در یک حباب مسکن هستیم؟

ممکن است شما بشنوید که مردم از این سؤال می پرسند که آیا بازار مسکن در حباب است یا خیر. اصطلاح حباب مسکن دوره ای از ارزش خانه را توصیف می کند. قیمت ها بالا و بالا می روند تا پاپ! حباب پشت سر هم و ارزش خانه فرو می رود. این ترسناک خواهد بوداما به نظر نمی رسد که اتفاق می افتد.

درست است که مقادیر خانه پس از تأثیر COVID-19 رشد سریع را تجربه کرد-اما این که سنبله در اواسط سال 2022 شروع به نرم شدن کرد. ارزش خانه شروع به رشد سالانه دو رقمی در اواسط سال 2020 کرد و بیشتر این روند را تا سال 2022 ادامه داد. واکنون ما به رشد سالانه تک رقمی باز می گردیم-بدون هیچ نشانه ای از سقوط قیمت.

آیا خرید خانه در سال 2023 ارزان تر خواهد بود؟

احساسات متفاوتی در مورد آنچه که قیمت خانه در سال 2023 انجام خواهد داد وجود دارد. خانه ها احتمالاً ارزان تر از آنچه در چند سال گذشته بوده اند ، ارزان تر نخواهند بود - اما حداقل بعید است که کسی را با افزایش سریع یا کاهش سریع شوکه کند.

کارشناسان انجمن ملی Realtors® (NAR) در واقع پیش بینی می کنند که قیمت خانه نسبت به سال 2022 0. 3 ٪ افزایش یابد. 6 در همین حال ، فردی مک و انجمن ملی سازندگان خانه (NAHB) انتظار دارند که رشد قیمت خانه با 0. 2 ٪ کاهش یاب د-یا به اندازه 15 ٪7،8 اما دوباره ، هیچ نشانه ای از کاهش سریع وجود ندارد. و نوسانات جزئی قیمت نباید واقعاً بر برنامه های شما به یک روش یا روش دیگر تأثیر بگذارد.

آیا قیمت خانه پایین می آید؟

به یاد داشته باشید ، تنها عواملی که می تواند باعث کاهش سریع قیمت خانه شود ، مربوط به عرضه و تقاضا است. اگر تعداد خانه های فروش شروع به شکوفایی کند ، خریداران مجبور نیستند به سختی قبل از این انتخاب کنند تا چنین انتخاب کوچکی از خانه ها را انتخاب کنند. اما از آنجا که اکنون مدتهاست کمبود عرضه را داشته ایم ، احتمالاً خانه های بیشتری برای فروش فقط به حتی در بازار کمک می کنند.

از طرف دیگر ، روش هایی وجود دارد که تقاضای خریدار می تواند غرق شود. به عنوان مثال ، فدرال رزرو می تواند همچنان به افزایش نرخ بهره فدرال مانند سال 2022 ادامه دهد. در حالی که فدرال رزرو به طور مستقیم نرخ وام را تعیین نمی کند ، افزایش نرخ فدرال معمولاً باعث می شود وام دهندگان وام نیز نرخ خود را افزایش دهند. برخی از خریداران ممکن است برای جلوگیری از این نرخ های بالاتر از بازار خارج شوند. اما دوباره ، این بیماری همه گیر بسیاری از خریداران برنامه های خود را برای خرید خانه کنار گذاشتند. و این بدان معنی است که تقاضای خریدار هنوز بیشتر از تأمین مسکن است. بنابراین احتمالاً قیمت خانه در سال 2023 یکسان است - با برخی از بازارها که افزایش اندک یا کاهش اندک در مقدار دلار را تجربه می کنند.

حال ، اگر به فکر فروش هستید ، استرس نکنید. قیمت متوسط خانه در سال 2023 هنوز هم بالاتر از سالهای گذشته است ، بنابراین شانس وجود دارد که شما هنوز هم یک پنی زیبا ایجاد خواهید کرد. اما اگر منتظر فروش هستید زیرا فکر می کنید خانه شما به زودی دو برابر خواهد شد ، روی آن حساب نکنید. شما می خواهید تصمیم بگیرید که آیا خانه خود را بر اساس واقعیت وضعیت خود بفروشید - نه آنچه امیدوار هستید که بازار انجام دهد.

از طرف تلنگر ، اگر به دنبال خرید هستید ، نرخ رشد قیمت خنک کننده برای شما مفید است. بشربشراما نرخ بهره بالاتر ، نه خیلی. شما می خواهید مطمئن شوید که واقعاً آماده خرید خانه قبل از شیرجه رفتن به بازار امسال هستید.(یا هر سال ، در واقع. همیشه آماده است!)

همانطور که قبلاً نیز اشاره کردم ، پیش بینی چگونگی تغییر قیمت خانه با گذشت زمان دشوار است. بنابراین ، هر کاری که انجام دهید ، اگر می خواهید با اطمینان یک خانه بخرید ، پس انداز کنید.(من می خواهم خانه شما یک نعمت باشد ، نه نفرین.)

پیش بینی بازار مسکن 2023

بسیاری از مردم در تلاشند تا پیش بینی کنند که چگونه بازار مسکن در سال 2023 ظاهر خواهد شد. برخی از عناوین خبری باعث می شود که به نظر برسد که رکود بازار مسکن در سالهای آینده بدتر خواهد شد. اما همانطور که قبلاً نیز اشاره کردم ، بازار به نظر می رسد که در سال 2023 بسیار ثابت خواهد ماند.

به یاد داشته باشید ، این اخبار اغلب برای جلب توجه شما همه چیز را تحت الشعاع قرار می دهد. عناوین را نادیده بگیرید و به داده ها نگاه کنید. به عنوان مثال ، شما ممکن است یک تیتر خبری را ببینید که می گوید شرایط بازار مسکن در سال 2023 بدتر می شود. اما بعد می فهمید که واقعاً منظور آنها این است که قیمت خانه با سرعت کمتری کاهش می یابد یا رشد می کند. کلمه Worsen باعث می شود که آن را ترسناک (و قابل کلیک) به نظر برساند. اما حقیقت این است که ، قیمت های ثابت نشانه تصادف نیستند.

نرخ بهره

فراموش نکنیم که چگونه نرخ بهره بر هزینه کلی خانه شما تأثیر می گذارد! در سال 2022 ، میانگین نرخ بهره چند ماه پشت سر هم از میانگین کمترین زمان 2021 (2-3 ٪) به بیش از 6-7 ٪ در ماه نوامبر افزایش یافت! از طرف روشن ، از ژانویه سال 2023 ، نرخ بهره به جایی که در ماه سپتامبر (5-6 ٪) بودند ، بازگشت. 9 و Freddie Mac پیش بینی می کند که برای بقیه سال 2023 در این محدوده بسیار ثابت بماند. 10

نرخ بهره روزانه نوسان می کند ، اما به طور کلی ، آنها بسیار بالاتر از سال 2021 هستند. این بد بو است زیرا این بدان معنی است که خریداران جدید که وارد بازار می شوند ، با گذشت زمان هزاران دلار دیگر به خانه خود پرداخت می کنند. نرخ بهره بالاتر همچنین قدرت خرید شما را کاهش می دهد - به این معنی که برخی از خانه ها کاملاً از بودجه شما قیمت گذاری می شوند. اما برخی از شما خریداران که به دلیل افزایش نرخ سال 2022 برنامه های شما را خاموش کرده اید ، احتمالاً در سال 2023 به بازار باز می گردند - اکنون این نرخ کمی کاهش یافته است. و این می تواند تقاضا را کمی افزایش دهد.

موجودی مسکن

وقتی صحبت از موجودی مسکن در سال 2023 می شود ، به نظر می رسد تعداد خانه های موجود در بازار هنوز کم خواهد بود. در حالی که موجودی موجود (از جمله ساختمانهای جدید در خانه) در ابتدای سال 2023 نسبت به سال گذشته ، 10. 2 ٪ از صعود کمی افزایش یافته است-هنوز یک ماه 13. 4 ٪ قطره در ماه بود. 11 و NAHB تعداد ساختمانهای جدید در خانه را بیش از 25 ٪ در سال 2023 کاهش می دهد-که در سال 2024 با بازگشت به عقب 24 ٪ دنبال شد.

برای خنک کردن بازار ، باید دو برابر خانه های مختلف برای فروش وجود داشته باشد.

آیا تقاضای مسکن از خریداران قوی خواهد ماند؟

تقاضای خریدار برای بقیه سال 2023 بسیار قوی خواهد ماند. حتی اگر نرخ بهره بالاتر و قیمت خانه تقاضا را کاهش داده باشد ، خانه ها هنوز به سرعت در حال حرکت هستند. این یک نشانه عالی برای فروشندگان است.

آیا اکنون بازار فروشنده است؟

بازار فروشنده زمانی است که تقاضا برای خانه ها از تأمین خانه ها بالاتر است. و این هنوز هم در حال حاضر است. اگر قصد فروش خانه خود را دارید ، می توانید انتظار داشته باشید که آن را به سرعت نزدیک به قیمت درخواست کنید - تا زمانی که قیمت درخواست شما برای بازار فعلی واقع بینانه باشد.(ارزش خانه خود را بر اساس خاطرات و میزان زندگی شما در آنجا آسان است ، اما یک عامل خوب به شما کمک می کند تا آن را به طور عادلانه قیمت گذاری کنید.)

چه زمانی بازار خریدار خواهد بود؟

در بازار خریدار ، خانه های بیشتری برای فروش نسبت به خریداران وجود دارد. و از آنجا که عرضه خانه هنوز کم است ، به نظر نمی رسد که به زودی بازار خریدار وجود داشته باشد.

خبر خوب این است که بازار به اندازه چند سال گذشته داغ نیست. اگر به دنبال خرید هستید ، چند گزینه دیگر خواهید داشت - و شاید رقابت کمتری داشته باشید. هنوز هم ممکن است برای صرفه جویی در پرداخت پیش پرداخت یا پیدا کردن خانه رویایی شما طولانی تر شود ، اما دیوانگی در حال کند شدن است.

چرا خانه ها خیلی سریع می فروشند؟

خانه ها هنوز سریع به فروش می رسند زیرا خریداران بیشتری نسبت به خانه های فروش وجود دارند.

حتی اگر بیشتر خانه ها در ژانویه 2023 در مقایسه با ژانویه 2022 حدود دو هفته بیشتر در بازار بمانند ، اما هنوز هم زمان کمتری نسبت به قبل از همه گیر است. 13 بنابراین یک فرصت خوب وجود دارد که خانه ها برای بقیه سال خیلی سریع به دست می آیند.

این خبر بسیار خوبی برای فروشندگانی است که به سرعت می فروشند. اما خریداران ، متمرکز بمانید - وقتی خانه ای پیدا کردید که متناسب با بودجه و خانواده شما باشد ، نمی خواهید پاهای خود را بکشید. این احتمالاً خریداران دیگر علاقه مند هستند و اگر خیلی صبر کنید تا مرتکب شوید ، می تواند بفروشد. به همین دلیل شما باید دقیقاً بدانید که در یک خانه به دنبال چه چیزی باشید و قبل از پرش در بازی چه چیزی می توانید هزینه کنید. هر بازار بسته به جایی که زندگی می کنید کمی متفاوت خواهد بود ، اما بهتر است آماده شوید.

آیا بازار مسکن مانند سال 2008 سقوط خواهد کرد؟

براساس داده ها ، بعید است که بازار مسکن طی چند سال آینده سقوط کند زیرا بازار فعلی با بحران بازار مسکن بسیار متفاوت است که باعث رکود بزرگ 2007-09 شد.

اکنون قوانین وام دهی سخت تر است ، بنابراین کارشناسان انتظار زیادی از سلب مالکیت را ندارند (من بیشتر در مورد آن پوشش خواهم داد). بعلاوه ، تأمین مسکن هنوز هم بسیار کم است و احتمالاً برای چند سال به دست نمی آید - بنابراین خطر کمبود قیمت خانه مانند سنگ وجود ندارد.

آیا در سال 2023 سلب مالکیت زیادی وجود خواهد داشت؟

ژانویه 21 ماه مستقیم افزایش سال فعالیت سلب حق اقامه دعوی را نشان داد. 14 و به احتمال زیاد این روند در طول سال 2023 ادامه خواهد یافت. به خاطر داشته باشید ، تعدادی از این سلب حق اقامه دعوی جدید نبودند. بسیاری از آنها به دلیل مهلت قانونی دولت در مورد سلب حق اقامه دعوی در طول بیماری همه گیر به تأخیر افتادند. بنابراین ، در حالی که برخی نگران موج عظیمی از سلب حق اقامه دعوی در بازار پس از برداشتن این ممنوعیت بودند ، اینگونه نبوده است.

این را بدست آورید: در حالی که بازپرداخت های سلب مالکیت در سال 2022 در مقایسه با 2021 67 درصد رشد داشته است - این هنوز 70 ٪ در مقایسه با سال 2019 کاهش یافته و 96 ٪ در مقایسه با اوج سلب مالکیت در سال 2010 ناشی از رکود بزرگ است. 15 خبر خوب این است که بیشتر خانه های سلب حق اقامه دعوی امروز توسط وام دهندگان مانند آنها در زمان رکود بزرگ ، مجدداً مورد استفاده قرار نمی گیرند. در حقیقت ، 93 ٪ از وام گیرندگان در سلب حق اقامه دعوی امروزه دارای ارزش مثبت هستند (خانه های آنها بیش از آنچه مدیون هستند ارزش دارند) ، که می توانند از آنها برای جلوگیری از سلب حق اقامه دعوی با فروش خانه خود یا بازپرداخت وام خود استفاده کنند. 16

در اینجا این همه موارد سلب حق اقامه دعوی برای صاحبان خانه و خریداران چیست:

• صاحبان خانه: از آنجا که بازار نمی خواهد با سلب حق اقامه دعوی سیلاب شود ، می توانید به راحتی بدانید که خانه شما به دلیل افزایش ناگهانی موجودی در خانه ، به ارزش مخزن نمی رود.

• خریداران خانه: اگر منتظر یافتن چیزهای زیادی در سلب حق اقامه دعوی هستید ، نفس خود را نگه ندارید. این بازار چیزی شبیه به رکود بزرگ نیست. و به خاطر داشته باشید ، خرید یک خانه مسکونی می تواند با مجموعه ای از مسائل بالقوه خود همراه باشد. بنابراین ، حتماً کارهای خانه خود را روی خانه انجام دهید و بدانید که قبل از خرید خود را به چه چیزی وارد می کنید.

بازار مسکن فعلی برای خریداران و فروشندگان

اگر آماده باشید ، می تواند زمان بسیار خوبی برای خرید خانه در سال 2023 باشد. اگر اینطور نیستید می تواند زمان وحشتناکی برای خرید باشد. اما شما نمی توانید اجازه دهید آنچه در بازار مسکن اتفاق می افتد این را برای شما تصمیم می گیرد.

آنچه در هنگام خرید خانه مهم است ، امور مالی شخصی و فصل زندگی شماست. شما آماده خرید خانه هستید اگر (و فقط در صورت) بتوانید این جعبه ها را بررسی کنید:

• شما بدون بدهی هستید.
• شما یک صندوق اضطراری 3-6 ماه هزینه دارید.
• پرداخت ماهانه خانه شما 25 ٪ یا کمتر از پرداخت ماهانه خانه شما در وام 15 ساله با نرخ ثابت خواهد بود.
• شما پیش پرداخت می کنید. 20 ٪ پیش پرداخت ایده آل است زیرا شما از پرداخت بیمه وام مسکن خصوصی (PMI) خودداری خواهید کرد. اما 5-10 ٪ هم خوب است ، اگر شما اولین بار خریدار خانه هستید. فقط آماده پرداخت PMI باشید. و از وام های FHA و VA خودداری کنید - شما با آنها علاقه و هزینه بیشتری پرداخت خواهید کرد.
• شما می توانید هزینه های بسته شدن را از جلو بدون سرقت از پیش پرداخت خود پرداخت کنید.

اگر این صلاحیت ها را رعایت نکنید ، فرقی نمی کند بازار به نفع شما باشد. خرید خانه به جای نعمت ، لعنت می شود. وقت خود را برای رسیدن به وضعیت مالی بهتر وقت بگذارید تا بتوانید یک خانه را به روشی درست خریداری کنید.

آیا اکنون زمان خوبی برای خرید خانه است؟

این چیز استمن ذکر کردم که بازار نباید تصمیم شما برای خرید خانه را تعیین کند. اگر آماده خرید خانه هستید ، حتی اگر موجودی محدود باشد ، زمان خوبی است. اگر آماده نشده اید ، زمان خوبی نیست ، حتی اگر موجودی زیادی نیز وجود داشته باشد.

به دلیل تعداد خریداران برای خانه های موجود و هزینه های بالاتر مواد برای خانه های جدید ، گزینه ها ممکن است باریک باشد. اگر آمادگی خرید خانه را دارید ، ممکن است مجبور شوید برخی از خواسته های خود را برای تهیه خانه ای که هر آنچه را که شما نیاز دارید داشته باشد ، خودداری کنید.

الان باید خانه خود را بفروشم یا صبر کنم؟

فروشندگان می توانند در مورد فروش خانه های خود در سال 2023 احساس اطمینان کنند. اگر این شما هستید ، ممکن است بخواهید خانه خود را زودتر از موعد بازار قرار دهید - در حالی که موجودی هنوز کم است.(اما باز هم ، فقط این کار را انجام دهید اگر واقعاً آماده فروش خانه خود هستید. اجازه ندهید بازار عامل تعیین کننده باشد!)

وقتی تصمیم به فروش دارید ، به خاطر داشته باشید که در سال 2023 خریداران زیادی وجود ندارند ، همانطور که در سال 2021 وجود داشت که نرخ وام مسکن در تمام مدت کم بود ، اما هنوز تعداد زیادی از افراد مایل به خانه هستند.

اگر با یک نماینده باتجربه کار می کنید ، می توانید از قیمت خانه سرمایه گذاری کنید ، چندین پیشنهاد را طی کنید و خریدار مناسب را پیدا کنید. با داشتن یک متخصص در کنار شما ، فروش خانه خود با قیمت عالی امسال حتی ساده تر خواهد بود.

نحوه خرید یا فروش با اطمینان در هر بازار مسکن

بازار مسکن به دلیل پیش بینی آسان شناخته نشده است. به همین دلیل می پردازد که یک حرفه ای در گوشه شما داشته باشد که سپر Ramseytrusted را به دست آورده است.

چه در حال خرید یا فروش باشید ، به یک نماینده نیاز دارید که می داند چگونه در بازار املاک و مستغلات در حال تغییر باشد. و می توانید آنها را از طریق برنامه ارائه دهندگان محلی تأیید شده ما (ELP) پیدا کنید. نمایندگان Ramseytrusted ما توصیه می کنیم کارشناسان درجه یک املاک و مستغلات هستند که می توانند به شما در رسیدن به اهداف مسکن خود کمک کنند-مهم نیست که بازار چه کاری انجام می دهد.