تفاوت بین مسکن ، یک نماینده املاک و مستغلات و یک کارگزار چیست؟

ما بارها تأکید کرده ایم که نیاز به پیدا کردن یک ملک در فلوریدا است که می توانید به شما اعتماد کنید تا شما را از طریق فرایند خرید راهنمایی کند. اما یکی از اولین سؤالاتی که اغلب از ما پرسیده می شود این است: تفاوت بین یک ملکی ، یک نماینده املاک و مستغلات و یک کارگزار چیست؟ما می دانیم که بسیاری از کشورهای دیگر در جهان لزوماً این تمایزها را ندارند ، بنابراین ما راهنمایی برای مشتریان خود ارائه می دهیم تا به آنها کمک کنیم تا نوع حرفه ای مورد نیاز خود را برای نمایندگی از آنها انتخاب کنند. همچنین می توانید اطلاعات عمیق تر در مورد این موضوع را در کتاب ما در راهنمای خود برای سرمایه گذاری دارایی فلوریدا برای خریداران جهانی بخوانید.

1) ملکی

این اصطلاح توسط انجمن ملی Realtors (NAR) علامت گذاری شده است. این بدان معناست که فقط نمایندگان املاک و مستغلات که در NAR ثبت شده اند مجاز هستند که خود را ملکی بنامند. و فقط Realtors به MLS دسترسی دارند ، به کد اخلاق انجمن ثبت نام کرده اند و در آموزش منظم و آموزش مداوم شرکت می کنند. اکثر نمایندگان املاک و مستغلات در فلوریدا به انجمن ملی Realtors امضا می شوند. اگر نماینده ای را پیدا کردید که دوست دارید چه کسی ثبت نام نکرده است ، ما توصیه می کنیم از آنها بپرسیم که چرا نه. کسانی که به صورت مسکن مشخص شده اند ، به اطلاعات زیادی ، شبکه های پشتیبانی و لیست ها دسترسی خواهند داشت که کسانی که ثبت نام نمی کنند ثبت نام نمی کنند. برای عضویت در NAR ، باید به هیئت مدیره یا انجمن املاک و مستغلات محلی خود بپیوندید. اعضای جدید NAR باید یک دوره آنلاین را در مورد کد اخلاق طی کنند و امتحان کنند. اعضای فعلی موظفند هر چهار سال یک دوره تازه سازی اخلاق آنلاین را طی کنند و به استانداردهای سختگیرانه عمل رعایت کنند. کد رسمی اخلاق سالانه اصلاح می شود تا آخرین موضوعات در قانون و عمل املاک و مستغلات را منعکس کند و پیام اصلی آن "رفتار صادقانه با همه طرفین" است. ما فکر می کنیم شما موافقت خواهید کرد که این آموزش اضافی و کد اخلاق یک تمایز دهنده اصلی است ، و ما همیشه به شما توصیه می کنیم که به همین دلیل یک ملک را از طریق یک نماینده املاک و مستغلات انتخاب کنید.

2) نماینده املاک و مستغلات

این یک متخصص املاک و مستغلات دارای مجوز است که امتحان املاک و مستغلات خود را پشت سر گذاشته است. توضیحات شغلی آنها کمک و مشاوره خریداران و فروشندگان در بازاریابی و خرید ملک است. اگر آنها صرفاً یک نماینده املاک و مستغلات دارای مجوز باشند و یک ملکی تعیین شده نباشند ، این شخص دسترسی به MLS ندارد و بنابراین دسترسی بیشتری به اطلاعات از طریق منابع اینترنتی ندارد. از آنجا که MLS قطعی ترین و جامع ترین منبع داده های املاک و مستغلات است ، این به نظر ما یک کاستی بزرگ است. نه نمایندگان املاک و مستغلات و نه معاملات واقعی نمی توانند پاداش را در یک معامله املاک بپذیرند ، یعنی پول نقد را اداره کنند ، برای این کار ، آنها باید یک کارگزار دارای مجوز باشند. نمایندگان املاک و مستغلات معاملات را از طرف یک کارگزار تسهیل می کنند. بنابراین ، نمایندگان فقط در صورت کار برای کارگزار املاک و مستغلات یا کارگزاری می توانند یک ملک بفروشند. نمایندگان نمی توانند خواص فروش را لیست کنند ، فقط در خرید و بازاریابی آنها کمک و مشاوره می کنند. شغل یک نماینده شامل یافتن املاک ، کمک به ترتیب بازرسی ها ، ساختار قراردادها و مذاکره برای منافع شما است ، بنابراین نماینده باید در همه این مناطق با تجربه و آگاه باشد.

3) کارگزار املاک و مستغلات

یک کارگزار یک حرفه ای دارای مجوز است که واجد شرایط برای رسیدگی به تمام عناصری است که قبلاً در بالا مورد بحث قرار گرفت ، و همچنین بخش مالی اضافی معاملات املاک و مستغلات. کارگزار یک نماینده املاک و مستغلات است (به عبارت دیگر در فروش و بازاریابی نیز کمک می کند) که دارای آموزش رسمی و مجوزهای سطح بالاتر است. نمایندگان و ملک املاک و مستغلات باید تحت چتر کارگزار کار کنند و این کارگزار مسئولیت قانونی را برای هرگونه اقدام توسط نماینده به عهده می گیرد. هرگونه اشتباه یا غیرقانونی بودن از طرف نماینده ، مسئولیت قانونی کارگزار است. کارگزاران معمولاً پول بیشتری نسبت به نمایندگان کسب می کنند و اغلب کارفرمایان خودشان با نمایندگانی هستند که در زیر آنها کار می کنند. بلکه مسئولیت و مسئولیت بسیار بیشتری نیز دارند. باز هم ، این مهم است که در اینجا بیان کنیم که در حالی که همه کارگزاران باید مجوز املاک و مستغلات خود را داشته باشند ، ممکن است لزوماً یک ملک نباشند. اگر تصمیم دارید با یک کارگزار کار کنید ، مطمئن باشید که آنها نیز یک ملکی هستند. اشتراک گذاری مراقبت است!