این 210 بازار مسکن اکنون در برابر کاهش قیمت خانه 20 ٪ -25 ٪ آسیب پذیر است ، آخرین کاهش مودی را نشان می دهد

جمعیتی مطلوب هزاره. موجودی مسکن محکم. بیکاری کمبه همین دلیل مسکن بولز گفت که رونق مسکن همه گیر فضای بیشتری برای دویدن دارد.

البته مارک زندی ، اقتصاددان ارشد تحلیلی مودی ، مخالف بود. در ماه مه ، زندی با یک اعلامیه جسورانه به ثروت رسید: رونق مسکن همه گیر به اوج خود رسید و ما وارد "اصلاح مسکن" شدیم. تصحیح مسکن دوره ای است که در آن بازار مسکن - که قیمت آن به 3 ٪ نرخ وام است - به سمت تعادل کار می کند. به نظر می رسد که حجم فروش خانه به شدت کاهش می یابد. زندی گفت ، این نیز بخش اعظم کشور را در معرض خطر اصلاح قیمت خانه قرار داده است.

به سرعت به سپتامبر ، و به نظر می رسد که تماس تصحیح مسکن زندی نقطه ای بود. نه تنها فعالیت مسکن در سراسر صفحه رو به کاهش است ، بلکه برخی از بازارها مانند آستین و بویز در حال حاضر شاهد سقوط قیمت خانه هستند. این هفته ، جروم پاول ، رئیس فدرال ، اذعان کرد که بازار مسکن ایالات متحده در حال "اصلاح دشوار" است.

گفته می شود ، نظرات زندی در حال تغییر است. در ماه آگوست ، تجزیه و تحلیل مودی چشم انداز بازار مسکن ایالات متحده را کاهش داد. اوج به ترو ، تجزیه و تحلیل مودی انتظار داشت که قیمت خانه ایالات متحده بین 0 تا 5 ٪ کاهش یابد و در بازارهای مسکن به طور قابل توجهی "بیش از حد" بین 5 ٪ تا 10 ٪ سقوط کند. پیش بینی اوت هیچ رکود اقتصادی را فرض نمی کرد. اگر رکود اقتصادی آشکار شود ، تجزیه و تحلیل مودی انتظار داشت که قیمت خانه ایالات متحده بین 5 ٪ تا 10 ٪ کاهش یابد. در حالی که به طور قابل توجهی بازارهای مسکن "بیش از حد" 15 ٪ به 20 ٪ کاهش می یابد.

فقط یک ماه بعد ، Analytics Moody در حال تجدید نظر در مورد چشم انداز بازار مسکن نزولی به سمت پایین است.

اوج به ترو ، تجزیه و تحلیل مودی اکنون انتظار دارد که قیمت خانه ایالات متحده بین 5 ٪ تا 10 ٪ کاهش یابد. در بازارهای مسکن به طور قابل توجهی "بیش از حد" ، این افت پیش بینی شده اکنون بین 10 ٪ تا 15 ٪ است. اگر رکود اقتصادی باشد ، آنالیز مودی انتظار دارد که قیمت خانه ایالات متحده به 10 ٪ تا 15 ٪ افزایش یابد و افت بازارهای مسکن به طور قابل توجهی "بیش از حد" بین 20 تا 25 درصد باشد.

بیایید بگوییم که قیمت خانه ایالات متحده 15 ٪ کاهش می یابد. این افت فرضی به طور کامل پرش 43 درصدی در قیمت های خانه ایالات متحده را که در طول رونق مسکن همه گیر دیدیم ، به طور کامل پاک نمی کند. با این حال ، این دومین کاهش قیمت خانه دوران پس از جنگ جهانی دوم خواهد بود. فقط حباب مسکن در حال ترکیدن ، که شاهد کاهش قیمت خانه ایالات متحده بین سالهای 2006 و 2012 27 ٪ کاهش یافته است ، آن را شکست می دهد.

اگر در واقع قیمت خانه ایالات متحده با یک مقدار دو رقمی کاهش یابد ، Fortune رونق مسکن همه گیر را به حباب مسکن همه گیر می کند.

از کجا می توانیم این بازارهای مسکن به طور قابل توجهی "بیش از حد" را پیدا کنیم؟خوب ، تقریباً در همه جا

هر سه ماهه ، تجزیه و تحلیل مودی ارزیابی می کند که آیا اصول اقتصادی محلی ، از جمله سطح درآمد محلی ، می تواند از قیمت خانه های محلی پشتیبانی کند.* اگر یک بازار مسکن بیش از 25 ٪ "بیش از حد" ارزش داشته باشد ، تجزیه و تحلیل مودی آن را "به میزان قابل توجهی" می داند. در سه ماهه اول سال ، 183 از 413 بازار بزرگ مسکن منطقه ای بیش از 25 ٪ بیش از حد ارزیابی شد. در سه ماهه دوم سال 2022 ، این رقم به 210 بازار مسکن منطقه ای افزایش یافت.

در مرحله اولیه رونق مسکن همه گیر ، این بازارهای سرخ شده به شدت در کمربند آفتاب و Boomtowns Mountain West متمرکز شده بودند. با این حال ، همانطور که رونق مسکن به سال 2022 رسید ، بسیاری از بازارهای ساحل غربی ، میدوست و شمال شرقی نیز شروع به دستیابی به ارزیابی های ناخوشایند کردند.

از لحاظ تاریخی ، بازارهای مسکن پرشور (یعنی بازارهای قابل توجهی "بیش از حد") در هنگام تصحیح بازار مسکن در بالاترین خطر کاهش قیمت خانه قرار دارند. از این گذشته ، به همین دلیل تجزیه و تحلیل مودی هر سه ماهه تجزیه و تحلیل را به روز می کند.

اگر این اصلاح مسکن - که با افزایش 3 درصدی در نرخ وام مسکن تحریک شده بود - دو سال پیش رخ داده است ، به مراتب کمتر بازارهای مسکن در معرض خطر کاهش قیمت خانه بوده است. در سه ماهه دوم سال 2019 (به نمودار بالا مراجعه کنید) ، فقط سه بازار اصلی مسکن منطقه ای به طور قابل توجهی "بیش از حد" در نظر گرفته شد.

به عبارت ساده تر: در کمتر از سه سال ، بازار مسکن ایالات متحده از یک بازار مسکن با قیمت مناسب تاریخی (نمودار زیر را ببینید) به یک بازار مسکن از نظر تاریخی غیرقابل تحمل رفت.

گروه اول شامل بازارهای فتیو مانند آستین (جایی که مقادیر خانه بین ماه مه و آگوست 7. 4 ٪ کاهش یافته است) ، بویز (5. 3 ٪ پایین) ، دنور (4. 3 ٪ پایین) و ققنوس (4. 4 ٪ پایین). در این بازارها خریداران WFH عمیق از شهرهایی مانند سانفرانسیسکو و نیویورک درایو قیمت خانه به مراتب فراتر از آنچه درآمدهای محلی از لحاظ تاریخی پشتیبانی می کند ، دیدند. اینها دقیقاً انواع مکانهایی هستند که تحلیلی مودی خطر بالایی به نظر می رسد.

گروه دوم مراکز فناوری با هزینه بالا مانند سیاتل (جایی که ارزش خانه بین ماه مه و آگوست 3. 8 ٪ کاهش یافته است) ، سانفرانسیسکو (7. 8 ٪ پایین) و سان خوزه (10. 6 ٪). نسبت به درآمدهای محلی ، این بازارها به طور قابل توجهی "بیش از حد" نیستند. با این حال ، این مراکز فنی با یک ضرب و شتم دوتایی برخورد می کنند. نه تنها بازارهای املاک و مستغلات سطح بالا حساس به نرخ حساسیت بیشتر هستند ، بلکه بخش های فناوری آنها نیز چنین هستند.

چه زمانی این بازارهای مسکن از پایین خارج می شوند؟به گفته زندی ، می تواند 12 تا 18 ماه دیگر طول بکشد تا این تصحیح قیمت خانه پایان یابد.

آیا می خواهید در مورد تصحیح مسکن به روز شوید؟مرا در توییتر در newslambert دنبال کنید.

*"اندازه گیری ارزیابی مسکن آنالیز مودی ، درصد تفاوت بین قیمت واقعی خانه و قیمت خانه از نظر تاریخی با دستمزدها و حقوق سرانه و هزینه های ساخت و ساز است. قیمت یک خانه در نهایت با ارزش زمینی که در آن قرار دارد تعیین می شود. به هزینه فرصت زمین که با دستمزدها و حقوق و دستمزد اندازه گیری می شود و هزینه ساخت خانه است. کشور. در سانفرانسیسکو ، به عنوان مثال ، این سرزمین بسیار دور و دور از ارزش خانه است ، در حالی که در Des Moines ، آیووا ، برعکس است. اندازه گیری ارزیابی مسکن ما این اختلافات را به خود اختصاص می دهد. "مارک زندی

در لیست ایمیل ویژگی های Fortune ثبت نام کنید ، بنابراین بزرگترین ویژگی های ما ، مصاحبه های اختصاصی و تحقیقات را از دست ندهید.