هزینه کارگزار در NYC: چگونه کار می کند؟و چه کسی می پردازد؟

هزینه های کارگزار تقریباً همیشه دلیل سردرگمی و ناامیدی برای اجاره دهنده های شهر نیویورک است. بنابراین ، هزینه کارگزار چقدر است؟این هزینه ای است که به نماینده یا کارگزاری که در حال مدیریت لیست است ، پرداخت می شود. در شهر نیویورک ، اجاره دهنده ها مسئولیت پرداخت این هزینه را دارند ، حتی اگر آنها صریحاً یک کارگزار را انتخاب یا استخدام نکرده اند. این با سایر شهرها بسیار متفاوت است ، جایی که بیشتر اجاره دهنده ها برای پرداخت چنین هزینه ای عادت ندارند.(توجه داشته باشید که نماینده و کارگزار اصطلاحاتی هستند که اغلب در NYC به صورت متناوب مورد استفاده قرار می گیرند.) بنابراین در اینجا 6 سؤال مکرر درباره هزینه کارگزار NYC وجود دارد:

1. هزینه کارگزار در NYC چقدر است؟

هزینه معمولی تا 15 ٪ از اجاره سالانه (یا تقریباً 2 ماه اجاره) است. بنابراین اگر آپارتمان شما ماهانه 3000 دلار باشد ، هزینه شما 5،400 دلار خواهد بود.[3،000 $ x 12 ماه x 15 ٪ = 5،400 دلار.] شما می توانید این هزینه را در هنگام امضای به نماینده لیست بپردازید. این معمولاً هزینه جداگانه ای است که شما برای آنها تهیه می کنید.

2. آیا می توانم در مورد هزینه کارگزار مذاکره کنم؟

هزینه کارگزار قابل مذاکره است ، و امتحان کردن ضرری ندارد. اگر بازار فوق العاده رقابتی نیست ، همیشه می توانید هزینه کمتری را امتحان کرده و مذاکره کنید. اگر آپارتمان محبوب است و بسیاری از مردم آن را می خواهند ، مذاکره در مورد هزینه احتمالاً بهترین ایده نیست. کارگزار با متقاضی که مایل به پرداخت بالاترین هزینه است ، می رود.

3. آیا محدودیتی وجود دارد که یک کارگزار چقدر می تواند شارژ کند؟

هیچ کلاه قانونی در مورد میزان کارگزار وجود ندارد. در حالی که هزینه معمولی 8-15 ٪ از اجاره سالانه است ، کارگزاران شناخته شده اند که کم و بیش هزینه می کنند. اگر تقاضای زیادی برای یک آپارتمان وجود داشته باشد ، کارگزاران ممکن است سعی در افزایش هزینه داشته باشند. نمونه ای از یک کارگزار که 20،000 دلار به عنوان هزینه ای برای یک آپارتمان تثبیت شده اجاره در قسمت فوقانی West Side شارژ می کرد ، وجود داشت.

4- چه کسی قرار است هزینه کارگزار را در NYC بپردازد؟

قانون فعلی می گوید که اجاره دهنده ها برای پرداخت هزینه کارگزار در قلاب هستند. در یک مقطع ، یک قانون گفت که صاحبخانه ها باید بپردازند. برای مدت کوتاهی در آن قرار داشت ، جایی که سرانجام ، یک قاضی آن را واژگون کرد.

5- آیا آپارتمان های بدون هزینه در NYC وجود دارد؟چگونه کار می کند؟

آپارتمان های بدون هزینه در NYC وجود دارد. این آپارتمان هایی هستند که یا صاحبخانه در حال پرداخت هزینه کارگزار است یا برای پشتیبانی از کارگزاری ثبت نام نکرده است. فیلتر کردن جستجوی خود در آپارتمان های بدون هزینه ، روش خوبی برای صرفه جویی در هزینه است ، اما این گزینه استخر آپارتمان های گزینه شما را محدود می کند. فقط حدود 20 ٪ در دسترس بودن در NYC "بدون هزینه" در نظر گرفته می شود.

6. اگر من یک کارگزار داشته باشم و صاحبخانه کارگزار داشته باشد چه اتفاقی می افتد؟چه کسی می پردازد؟

در این حالت ، کارگزاران در مورد تقسیم هزینه در بین خود مذاکره می کنند. از شما انتظار نمی رود که هم کارگزار و هم کارگزار صاحبخانه خود را پرداخت کنید.

7. مزایای استفاده از کارگزار برای اجاره آپارتمان در NYC چیست؟

نمایندگان و کارگزاران متخصصان دارای مجوز هستند. این بدان معناست که آنها بازار و قوانین و مقررات اجاره در NYC را درک می کنند. در بسیاری از موارد ، آنها همچنین می دانند که قبل از ارسال گسترده به صورت آنلاین ، چه آپارتمانی در دسترس است. اگر تازه وارد شهر هستید یا قبلاً اجاره نکرده اید ، ثبت نام کارگزار خود ممکن است بسیار مفید باشد. اگر یک کارگزار را استخدام می کنید ، می توانید از آنها انتظار داشته باشید که لیست های موجود را که دوست دارید ، برای شما ارسال کنند ، برنامه های نمایش را برنامه ریزی کنند ، به شما کمک کنند برنامه خود را در کنار هم قرار دهید و در مورد برنامه ها و مصوبات با صاحبخانه ها پیگیری کنید. آنها همچنین می توانند به شما در جلوگیری از کلاهبرداری اجاره ، که در NYC شایع هستند ، کمک کنند. اگر یک کارگزار را برای کمک به شما استخدام می کنید ، انتظار می رود که آنها را برای وقت و خدمات آنها بپردازید. برای صاف کردن و شفافیت این روند ، قبل از همکاری با آنها با آنها بحث و گفتگو کنید. از آنها بپرسید که خدمات آنها چیست و هزینه آنها چیست.

8- استفاده از کارگزار برای اجاره یک آپارتمان در NYC چیست؟

بزرگترین قیمت قیمت است ، به خصوص وقتی احساس می کنید کارگزار مفید نیست. 15 ٪ هزینه سنگین برای پرداخت است. اگر اطمینان دارید که می دانید چه کاری انجام می دهید ، و یک اجاره دهنده باتجربه هستید ، ممکن است بتوانید از استفاده از کارگزار خودداری کنید و مستقیماً با یک صاحبخانه یا ساختمان ارتباط برقرار کنید.

9. کارگزار کاری نکرد و به من کمک نکرد. چرا هنوز باید پرداخت کنم؟

این یک واقعیت ناامیدکننده از اجاره در نیویورک است. حتی اگر احساس می کنید که کارگزار به هیچ وجه با روند لیزینگ خود کمک نمی کند ، هنوز باید پرداخت کنید. این امر به این دلیل است که معمولاً تقاضای بیشتری نسبت به عرضه در شهر نیویورک وجود دارد. صاحبخانه ها و کارگزاران این هزینه را توجیه می کنند زیرا بازار اجازه می دهد.

آیا برای یافتن آخرین آپارتمان خود از یک کارگزار استفاده کرده اید؟روند و تجربه درخواست چگونه بود؟یک بررسی ناشناس در Openigloo به اشتراک بگذارید و به اجاره دهنده بعدی که ساختمان و صاحبخانه شما را در نظر می گیرد ، کمک کنید.

OpenIgloo را با یک دوست به اشتراک بگذارید:

• برای ارسال پیوند به یک دوست کلیک کنید (در پنجره جدید باز می شود)
• برای به اشتراک گذاری در توییتر کلیک کنید (در پنجره جدید باز می شود)
• برای به اشتراک گذاشتن در فیس بوک کلیک کنید (در پنجره جدید باز می شود)
• برای به اشتراک گذاشتن در WhatsApp کلیک کنید (در پنجره جدید باز می شود)