چرا سرمایه گذاری در ملک ایده خوبی است

این می تواند یک منبع پایدار درآمد باشد ، ثبات را به نمونه کارها وام می دهد و اجازه می دهد تا با ریسک بسیار کم اهرم شود.

Hitesh Uppal

رئیس امور مالی ، Magicbricks

املاک و مستغلات این پتانسیل را دارد که در دراز مدت بازده بسیار بالایی را ارائه دهد. این می تواند یک جریان نقدی ثابت فراهم کند و از چندین مزایای مالیاتی برخوردار باشد. در اینجا برخی از مزایای بسیاری که املاک و مستغلات نسبت به سایر کلاسهای سرمایه گذاری ارائه می دهند.

منبع پایدار تقاضای درآمد برای مسکن اجاره در حال افزایش است. با افتتاح دفاتر ، شاخص اجاره MagicBricks این روند را در سه ماهه دوم سال 2022 نشان می دهد. تقاضای اجاره مسکن 29. 4 ٪ Q-O-Q و 84. 4 ٪ Y-O-Y رشد کرده است ، در حالی که میانگین اجاره بها 8. 4 ٪ Q-O-Q در سه ماه آوریل-ژوئن افزایش یافته است. پیش بینی می شود این تقاضا در سالهای آینده افزایش یابد و واحدهای اجاره ای به منبع درآمد پایدار تبدیل شود.

املاک و مستغلات همچنین در صورت کاهش قدرت خرید ارز به دلیل تورم یا سایر روندهای کلان اقتصادی ، ابزاری مؤثر در برابر ضرر سرمایه است. داده های RBI نشان می دهد که نرخ املاک به طور متوسط 15. 1 ٪ در شهرهای بزرگ بین سالهای 2011 تا 2021 افزایش یافته است ، بسیار بالاتر از نرخ تورم که در این دوره به طور متوسط 6. 15 ٪ بوده است. علیرغم سکسکه هایی مانند بحران مالی جهانی سال 2008 ، معرفی RERA ، شیطنت سازی و همه گیر ، تقاضا برای املاک و مستغلات به شدت بازگردد و اعتماد به نفس سرمایه گذاران را به این بخش تبدیل کرد. آخرین گزارش Propindex MagicBricks این روند را تأیید می کند.

تقاضای کل در 13 شهر ردیابی شده توسط این شاخص 16. 9 ٪ Q-O-Q و 27. 7 ٪ Y-O-Y را افزایش داده است در حالی که میانگین نرخ مسکونی در این شهرها 2. 4 ٪ Q-O-Q و 8. 0 ٪ Y-O-Y افزایش یافته است و قدرت این بخش را نشان می دهد.

فراهم می کند که دارایی نقدینگی کافی نیز به عنوان وثیقه برای جمع آوری وام استفاده می شود. از آنجا که این وام ها در برابر املاک (LAPS) ایمن هستند ، ارزان تر از وام های شخصی (ناامن) و برای دوره های طولانی تر در دسترس هستند. دور در بین مشتریان محبوب است و پیش بینی می شود بازار تا 2025-26 در 14 ٪ CAGR رشد کند. همچنین برای شهروندان سالخورده که می توانند وام خود را علیه دارایی خود دریافت کنند ، بدون نیاز به کنار گذاشتن مالکیت خود ، ترتیبات تأمین مالی وام مسکن نیز وجود دارد.

املاک و مستغلات همیشه یک سرمایه گذاری با بلیط بزرگ بوده است ، اما اوضاع در سالهای اخیر تغییر کرده است. اکنون سرمایه گذاران می توانند از طریق اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات (REITS) در معرض کمتری قرار بگیرند. REITS شرکت هایی هستند که دارایی های املاک و مستغلات را در اختیار دارند ، فعالیت می کنند و دارایی می کنند. آنها محبوب هستند زیرا SEBI تنظیم شده اند ، نقدینگی را ارائه می دهند زیرا در عمومی معامله می شوند و به اندازه 300-400 برای هر سهم نیاز دارند. در حال حاضر فقط برای املاک تجاری ، ممکن است REITS مجاز به افزایش دارایی های دیگر مانند مراکز خرید ، انبارها ، پارک های صنعتی و احتمالاً مسکن باشد.

قدرت اهرم یک مزیت بزرگ برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات این است که می توان از طریق بدهی تأمین مالی کرد. برخلاف دارایی هایی مانند اوراق قرضه ، صندوق های متقابل یا سهام ، می توان بیش از ارزش خالص فعلی خود در املاک و مستغلات سرمایه گذاری کرد. بیشتر وام دهندگان فقط به 20-30 ٪ به عنوان پیش پرداخت نیاز دارند. این اهرم سرمایه گذاری املاک را به فرصتی مناسب برای سرمایه گذاران مشتاق تبدیل می کند. از این گذشته ، این اهرم با قیمت بسیار کمی به وجود می آید زیرا در 7-8 ٪ ، وام های خانگی احتمالاً ارزانترین شکل اعتبار است. اگر خانه خود اشغال شود یا در اجاره داده شود ، حتی بهتر می شود.

در 30 ٪ براکت مالیاتی ، مزایای مالیاتی در بهره ، هزینه مؤثر وام را به سختی 5-6 ٪ کاهش می دهد. به طور خلاصه ، املاک و مستغلات به متنوع سازی نمونه کارها سرمایه گذاری و خنثی کردن تأثیر سرمایه گذاری های بی ثبات مانند سهام و صندوق های سهام کمک می کند. در عین حال ، چالش هایی مانند عدم اعتبار و شفافیت وجود دارد. بنابراین ، اهمیت بررسی های پس زمینه ، دقت کافی و ارزیابی قیمت مقایسه ای نمی تواند تضعیف شود. خریداران همچنین باید برای تصمیم گیری صحیح به گزارش های داده و مشاوره معتبر متخصص مراجعه کنند.

(نویسنده رئیس امور مالی ، Magicbricks است.)

داستان های ET Prime را از دست ندهید! دوز روزانه به روزرسانی های تجاری خود را در WhatsApp دریافت کنید. اینجا کلیک کنید!